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一个入户门，一个房号，房间彼此连通，这样的房子是一套仍是两套房?
郑州市民张小姐最近就碰到了这样让人隐晦的问题。
最近，张小姐看上了郑东新区通泰路上某小区的一套房源，方位、户型、价格都很满意，但比及快买卖时才知道，这套房子居然有两本房产证?
“一套房子为何要分红两套来卖?”“这样的房子再买卖的话，手续费怎样收?”“能不能请求‘多证合一’?”针对张小姐的疑问，记者展开了深入调查。
一套房呈现两房本?
打折降价都欠好卖!
张小姐看上的是一套130㎡左右三室两厅两卫的大户型，坐落中心楼层，采光和通风都很不错，接近地铁，周边商业配套很彻底，价位也适宜。
“仅有美中不足的便是有两个房产证。”听到张小姐这么说，房东表明能够再降点价，“咱们小区大户型的房子根本都是双证，现在在售的单价根本一平方米能低于小户型1000-2000元，双证对咱们的影响真的很大。”
据知情人士泄漏，两个房产证，意味着买这套房，实际上是买两套房。“手续费是按两套来收，借款的话，‘第二套房’的利率也会比‘第一套’高，所以这样的房源买卖是很受影响的。”
房东告知记者，这套房子是他2008年的时分购入自住的，其时就看中它方位好，配套、质量都很不错。“买的时分也没留意双证的事儿，直到2011年房产证下来，才发现这套130多平方米房的房子被拆分红了两套几十平方米的，给咱们家发了两个房本。”
后来房东才传闻，本来小区里边大户型房源根本都是两本房产证。“咱们小区也有业主去领导信箱反映问题，不过也没有得到处理。”
业主反映问题的截图
“之前好几次都现已跟买房的人谈好了，最终却由于俩房本落空。”房东告知记者，在得知有两个房本后，购房者一般以为存在瑕疵，并以此为由要求大幅度降价。
多年前的“好户型”
现在却成“烫手山芋”?
事实上，现在“一房多证”房源的呈现，要从2006年推出的“70/90方针”说起。
当年，国务院办公厅转发建造部等九部分《关于调整住宅供给结构稳定住宅价格的定见》，提出自2006年6月1日起，凡新批阅、新开工的产品住宅建造，套型建筑面积90㎡以下住宅面积所占比重，有必要到达开发建造总面积的70%以上，俗称“70/90”方针。该项方针的中心，是为了调整住宅架构，加大中小面积户型的供给份额。
但其时，正处于楼市飞速上涨期，开发商们更乐意开发大户型房源。为了应对“70/90”方针的约束，开发商们想出一个“一举两得”的方法，便是把一套大户型的房子处理成两个房产证，因而呈现了很多的“双证房”，乃至“多证房”。
据知情人士泄漏，这样的房子在其时出售的时分是依照大户型来规划，也是依照大户型来出售，但检验的时分，却用分隔墙离隔拆成两套，因而就有两个房产证。
关于大多数想要购买大户型的购房者来说，这样的房子在运用功能上与正常“一房一证”的大户型相同，用的水电、燃气也都按一套来算，只不过多拿了一个房产证，假设不再买卖的话，其实日子不会有什么不方便之处。
全国范围内
这样的状况并不罕见
这样的状况并非个例。记者了解到，相似的小区在郑州就有好几个，而在全国范围内，也并不罕见。
据媒体报道，此前佛山曾有一套“一房四证”的别墅，就直接“烂”在了业主手里。
业主张阿姨向记者表明，多年前买了一套佛山的别墅，一套房具有四个房产证，其时买的时分不到200万，的确不贵，但是没想到现在想卖掉这套别墅，现已彻底没可能，“问了很多多中介都是不会有买家凑得到四个名额来买咱们的一套房子的，就算我想原价200万卖出去，也不会有人接手”。
“一般状况下，购房名额是一个问题，忧虑购入之后欠好出手又是一个问题。”据一位业内人士表明，假设房东诚心想卖的话，主张洽谈降价或是能够依照房本规划图，将两套房子从头离隔，然后一套一套卖。“双证合一也是种思路，但是得由政府牵头，批量处理”。
多证合一呼声高涨
相关部分这样回应
实际上，在郑州不少问政平台上，都能看到业主们关于双(多)证合一诉求。
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