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继国家统计局发布10月份部分城市二手房价格指数止跌后，近来多家商场组织发布的数据陈述闪现，本年11月份，全国多地二手房价格跌幅收窄，部分城市二手房价格止跌转涨。
二手房价止跌了吗？商场成交情况如何？后续驱动要素还有哪些？对此，多位受访人士向《我国经营报》记者表明，近期在支撑方针带动下，部分城市二手房成交量敏捷上升，商场需求加快开释带动业主预期修正，导致二手房价格改进，估计后续部分二、三线城市二手房价也有望完成“止跌”。
部分城市止跌转涨
近来，多家商场组织发布的最新数据闪现，部分城市二手房价止跌转涨。
“2024年11月，深圳、成都、乌鲁木齐、东营共4城二手房价格环比止跌转涨，打破百城接连7个月全跌局势，开释活泼信号。”中指研讨院日前发布的数据闪现，2024年4月以来，其监测的100座城市二手房价格已接连7个月悉数跌落，本年11月份才呈现价格上涨城市。
依据我国房地产指数体系百城价格指数，本年11月，各等级城市二手房价格环比跌幅均有所收窄，其间一线城市价格回稳显着。
“本年11月，深圳市二手房价格环比上涨0.21%，完毕18个月连跌局势；成都二手房成交量坚持高位，商场心情有所修正，部分业主进步挂牌价，带动当地二手房价环比上涨0.12%。”中指研讨院方面指出，本年11月份二手房价止跌的城市中，深圳、成都等二手房成交量均有较快增加，商场需求加快开释带动业主预期有所修正。
“近期一系列利好方针降低了购房门槛，增强了商场决心，对商场活泼度有显着提高作用，推进商场供求关系有所改进。”麟评寓居大数据研讨院高档剖析师关荣雪以为，近期部分城市二手房成交量敏捷上升，商场需求加快开释，导致二手房价格改进止跌。一起，二手房价格回稳或许会影响新房价格预期，若后续改进需求入市，部分优质改进型楼盘或许会更受欢迎，从而带动新房价格呈现必定结构性上涨。
“二手房成交价正在向上接近挂牌价，卖方决心有所上升。从结构性散布来看，高端小区中房价上涨的份额更高，刚需类小区中，也有很多贱价小区迎来了较大起伏的触底反弹。”克而瑞研讨中心商场研讨总监马千里近来调研发现，二手房卖方决心有所提高，二手房议价空间有所收窄，时隔半年后，典型城市二手房均匀议价重回20%以下。
“以价换量”仍是商场干流
除部分止跌城市外，其他城市二手房价跌落起伏也有所收窄。
中指研讨院数据闪现，2024年11月，百城二手住所均匀价格为14278元/平方米，环比跌落0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点，同比跌落7.29%。
其间，一线城市二手住所价格环比跌落0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三、四线代表城市环比分别跌落0.68%、0.66%。
本年11月，除止跌上涨的深圳外，北京、上海和广州二手房价格环比跌幅均在0.1%—0.3%之间，接连2个月坚持微跌态势，房价跌幅较之前显着收窄。
一起，二手房成交量仍坚持较快增加。
麟评寓居大数据研讨院监测数据闪现，2024年11月，其监测要点10城二手住所成交91367套，较本年10月上涨17.16%，同比上一年11月上升25.98%。中指研讨院数据则闪现，2024年11月，其监测20个要点城市二手房成交套数环比增加11.7%，同比增加26.3%。
“本年9月下旬以来，一系列房地产利好方针密布出台，作用闪现，楼市成交量呈现活泼走势。”麟评寓居大数据研讨院首席剖析师王小嫱表明，本年11月，二手房成交量再度创下年内新高，估计短期内方针效应依然具有开释空间，二手房成交量仍有稳步上升的或许。
“商场的继续性依赖于经济根本面的支撑，一起方针的延续性和稳定性亦是要害。若后续利好方针继续支撑，或将对买卖发生必定的活泼影响。”关荣雪以为，结合目前商场体现来看，方针支撑在很大程度上提振了房地产商场决心，估计一线城市的方针调整将对需求侧构成有力支撑，并逐渐改进房价预期，从而辐射二、三线城市逐渐完成房价“止跌回稳”。
也有剖析以为，近期楼市量价回稳，或许是“阶段性修正”，短期内“以价换量”仍将是商场干流。
“本年以来，‘以价换量’带动二手房成交继续活泼。”中指研讨院研讨副总监徐跃进以为，本年9月下旬楼市新政支撑力度大，作用继续性强于以往，10月以来商场量价呈现“阶段性康复”，11月中心城市出售坚持必定规划。跟着年底房企冲刺出售成绩，推盘力度有所加大，估计12月房地产商场将坚持必定活泼度，但短期内“以价换量”仍是商场干流。
（修改：卢志坤 审阅：童海华 校正：张国刚）
二手房价格止跌了？
本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报导继国家统计局发布10月份部分城市二手房价格指数止跌后，近来多家商场组织发布的数据陈述闪现，本年11月份，全国多地二手房价格跌幅收窄，部分城市二手房价格止跌转涨。二手房...
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修改｜乔芊、杨轩
36氪从多个独立信源处得悉，美团高档副总裁、最高决策机构S-team 成员陈亮已于近期离任，现在其在美团内网状况已显现为离任。
多位内部人士对陈亮的离任并不意外。早在上一年1月底的内部调整中，陈亮现已从一线事务中脱离，开端把重心放在组织建设和战略研究上。
彼时就有挨近陈亮的知情人士告知36氪，“亮哥现已在为退休做准备了，有此主意已有半年多”。而据36氪了解，曩昔一年，陈亮已逐步淡出美团的日常经营管理，也不再参与公司的详细事务。
陈亮在2011年参加美团，与美团CEO王兴是初高中同学，曾先后和王兴与王慧文创过业。2011 年，其与王慧文兴办的淘房网被美团收买后，陈亮和王慧文等十余人一同参加美团。
在美团的12年，陈亮先后担任过移动、酒旅、生鲜以及社区团购等事务，是美团内部中心的开山大将。多位内部人士都描述他“儒雅、沉着，但干事大刀阔斧、战斗力极强”。在OTA范畴从职业老迈携程手中“虎口夺食”，成功将美团酒旅做大，是陈亮在美团最为人称道的一笔。
也有内部人描述陈亮拿手“循循善诱，捕获人心”。2020年下半年开端的社区团购大战，美团是入局最晚的那一个，但作为优选担任人的他，短时间内便在内部拉起了近万人的团队，向滴滴、拼多多等巨子发起了冲击。
战局伊始，拼多多和滴滴依托贱价张狂跑马圈地之时，陈亮却在内部反复强调“社区团购的实质是零售，要先把供应链和履约的基本功打好”，直到现在美团优选的产品质量和履约都更被职业认可。
2021年10月，美团内部将优选、快驴、买菜等事务整合，建立 g-team （产品小组），陈亮担任组长。不过在3个月后，陈亮便在调整中将这一责任交给了美团副总裁郭万怀。
郭万怀接手后，优选作业群也进入调整期，先后从多个成绩较差的区域撤离，并完成了多轮人员优化。有内部人士告知36氪，“除却陈亮自己有想退休的主意，作为开山大将他也更适合事务从0-1的进程。”
2022年，美团优选开端逐步脱节社区团购的标签，向“明日达超市”转型，2022年其完成了1200亿的GMV，同比简直没有增加，“UE的改进也并不显着，内部的关怀程度都在下降”，一位优选职工告知36氪，“兴哥现已良久没过问过此事务。”
假如算上陈亮，这现已是美团最高决策机构 S-team 2年多来第4位离任的成员。此前包含美团联合创始人王慧文、高档副总裁郭斌和刘琳在内的多位大将都先后退休或离开了美团。
现在 S-team 的成员还包含CEO王兴、联合创始人穆荣均，到家作业群总裁王莆中，到店作业群总裁张川，CFO陈少晖，优选作业群担任人郭万怀，美团渠道总经理李树斌。
王慧文退休后，美团便迎来了社区团购之战。上一年随同多位中心高层淡出，包含王兴在内的多位美团高管都承当了更多的作业。本来向王慧文报告的美团渠道、Al 渠道、根底研制渠道的担任人也转由向王兴报告；郭斌离任后，张川也接过了骑行作业部，统领到店、酒旅和骑行三块事务。
陈亮离任的当下，美团面临的周遭愈加山穷水尽。抖音在本地日子和外卖范畴的腐蚀，已逐步让美团内部严重，上一年抖音本地日子核销后的GTV已达到美团到店的1/8，本年其内部拟定了愈加急进的方针。
据36氪了解，由于在部分城市的到店比例开端被抖音赶上，开年伊始，美团到店餐饮的职工已敞开了密布的一线调研作业，“好久都没感受到这么强的作业节奏了，周末简直无休”，一位内部人士描述。
在社区团购赛道，美团优选也正在被多多买菜甩开，后者上一年的GMV达到了1800亿，是美团优选的1.5倍，全体本钱也要优于优选5%以上。据悉，在山东、湖北、广东、江西等多个区域多多买菜均已完成了UE转正。
王兴在内部曾提出一套 “困难理论”，即人的生长途径是 —— 打过仗、打过胜仗、打过硬仗、打胜过硬仗，假如从事务周期看，美团内部的中心高层简直完好的走完了这一途径。
在王慧文退休之前，美团内部现已着手组成中高管开展部，由美团联合创始人穆荣均担任，首要面向美团中高档管理者，统管干部培育开展、选拔调用、评价查核、鼓励等。但随同老一代高管逐步淡出，美团的人才系统已或多或少已呈现断层的现象，除2017 年参加的张川 、2019 年参加外的李树斌 ，现在美团内部培育出来的得力干将并不多。
曩昔的10年，美团曾多次向外界证明过自己彪悍的战斗力，但进入和平时期，这一标签好像正被弱化。社区团购一役的弱势，现已开端让外界质疑美团的“战斗力是否还在”。
面临现如今杂乱的竞赛的环境，美团是时分再次展现出自己的强悍了，这既检测着管理层的领导能力，也关乎外界对美团事务的决心。
36氪独家｜美团创业班底、高档副总裁陈亮已于近期离任
文｜董洁修改｜乔芊、杨轩36氪从多个独立信源处得悉，美团高档副总裁、最高决策机构S-team 成员陈亮已于近期离任，现在其在美团内网状况已显现为离任。多位内部人士对陈亮的离任并不意外。早在上一年1月底...
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追寻科技前沿 定位中心动态
前沿查询
◦ 美国国防部宣告发动“奥林匹斯方案”
人工智能
◦ 首个被人类骗走5万美金的AI诞生
◦ 韩国初次同意76本AI数字教科书
◦ OpenAI或将在其产品中植入广告
◦ 英伟达寻求在台湾地区树立人形机器人供应链
数字地缘
◦ 美国将发动对我国半导体工业的第三轮冲击
◦ 美拟对东南亚四国光伏产品征收反倾销税
科技前沿
◦ 物理学家首提“猫猫运动方程”
前沿查询
01
美国国防部宣告发动“奥林匹斯方案”
图片来历：grabsun.com
11月29日，美国国防部宣告发动“奥林匹斯方案”，旨在经过先进的数字技能提高与世界盟友的协作才干，满意现代战役中快速信息同享的需求。该方案由联合参谋部J-6部分牵头，经过优化联合全域指挥与控制系统（CJADC2），初次在单一网络上布置协作伙伴环境架构。
“奥林匹斯方案”的中心在于选用“零信赖”架构和数据中心化的安全技能以构建灵敏且安全的网络环境，完成跨渠道的多范畴协作。现在，该项目已在全球范围内打开测验，包含支撑英国主导的海上联合行动。
该方案凸显了未来信息化战役中互联互通和网络安全的重要性。我国需加快推进军事范畴的数字化转型，特别是在多范畴指挥与控制系统的研制和世界协作形式上，要平衡信息同享功率与网络安全防护才干。
人工智能
02
AI智能体Freysa被人类骗走5万美金
图片来历：IT之家
11月22日，一个名为Freysa的AI智能体被“骗走”近5万美元，引起了不小的颤动。
该事情源自一场测验人工智能安全性的试验。在试验过程中，参与者付出必定费用后，就可以发送音讯测验压服Freysa转账。假如压服失利，这笔费用将累加到奖金池中，直到有人成功压服它。终究，第482条音讯经过引进新规则、误导要害函数逻辑等手法，成功绕开了Freysa的安全防护机制，将奖金池中的资金悉数转出。
这一事例提醒了大言语模型的内涵局限性。这些模型基本上是经过仿照人类数据标示员的常识和行为形式练习而成。当面临高度杂乱的使命时，它们简单被精巧的提示词所误导。现在的技能水平还难以彻底消除此类安全隐患。
03
韩国初次同意76本AI数字教科书
图片来历：韩联社
11月29日，韩国副总理兼教育部长李周浩（Lee Ju-ho）宣告了“引进AIDT路线图调整案”，初次同意76本依据AI编写的数字教科书用于中小学教育。
早在2023年6月，韩国教育部就发布了“AI数字教科书推行方案”，旨在凭借AI打开个性化教育。依据该方案，从2025年开端，这些教科书将用于数学、英语、信息学和韩语教育等科目。
在最新的方案中，韩国政府调整了多个科目引进AIDT的进展，首要是因为社会各界遍及忧虑AIDT或许会加重学生对数字设备的依靠。一起，项目施行的本钱预算和详细施行战略没有清晰。
在教育范畴推行生成式AI技能显现出前瞻性，但在教育数字化转型的过程中，有必要全面评价技能革新或许带来的问题，并拟定相应的应对战略。
04
OpenAI或将在其产品中植入广告
图片来历：金融时报
12月2日，OpenAI首席财政官Sarah Friar在采访时称，OpenAI正考虑在其人工智能产品中引进广告来添加收入。
Sarah在一份声明中表明，公司会“慎重挑选”广告投进的机遇和场合，并对探究其他收入来历持敞开情绪。
OpenAI此举或与其现在财政状况不佳有关。本年10月发布的陈述显现OpenAI在2026年估计将面临高达140亿美元的亏本，而要到2029年才干真实完成盈余。现在，OpenAI的首要收入来历是会员费用与API接入费用，这与其昂扬的研制费用比较显得无济于事。
此前，AI搜索引擎Perplexity现已在其产品中植入广告，其收费是传统数字广告的5到25倍。OpenAI的这一行动或许会引起国内外企业跟风仿效，成为人工智能企业收入的新增加点。但是，关于用户来说，这或许意味着他们在运用人工智能产品时需求面临广告的搅扰。
05
英伟达寻求在台湾地区树立人形机器人供应链
图片来历：美联社
据多家台湾媒体报道，英伟达正在台湾寻觅协作伙伴，以推进树立人形机器人供应链。据和大、盟立、盟英、所罗门和上银等厂商泄漏，他们正与英伟达的相关部分进行触摸。业界估计，相关作业最早或许在下一年发动，台湾机器人供应链有望逐渐成型，乃至或许在台湾完成机器人的拼装出产。
英伟达本年早些时候展现了专为人形机器人开发规划的Jetson Thor计算机，并将自己定位为机器人技能的提供者而非制作者。一起，其也宣告与特斯拉协作出产Optimus机器人。因此，本轮与台湾厂商的洽谈很或许是环绕这些议题打开。
数字地缘
06
美国将发动对我国半导体工业的第三轮冲击
图片来历：路透社
12月2日音讯，美国将对我国半导体工业主张三年来的第三轮冲击，方案约束对140家我国公司的出口。这些办法包含对先进存储芯片、高带宽内存（HBM）芯片以及24种芯片制作东西和三种软件东西的出口管控。其目的旨在削弱我国芯片制作才干，特别是在人工智能和军事应用范畴的开展潜力。
我国互联网协会、我国汽车工业协会、我国半导体职业协会和我国通讯企业协会12月3日发布声明。声明中指出，美国芯片产品不再被视为安全和牢靠的挑选，我国相关职业要慎重收购美国芯片。一起，协会呼吁国内企业自动采纳应对办法，寻求扩展与其他国家和地区芯片企业的协作，并活跃运用外资企业在华出产制作的芯片。
07
美拟对东南亚四国光伏产品征收反倾销税
图片来历：techinasia
11月29日，美国商务部开端裁决，以为来自柬埔寨、马来西亚、泰国和越南的光伏产品以低于出产本钱的价格在美国商场不公平出售，主张对这些产品征收高达271%的反倾销税。美国商务部的终究裁决成果估计将在下一年4月发布，美国世界交易署将在下一年6月作出裁决并宣告终究方针。
此次查询是依据美国太阳能制作商联盟交易委员会4月提交的请愿书发动的。东南亚是我国光伏产品的重要出口基地，该行动或许会添加我国光伏企业的本钱压力。为躲避美国的关税，许多我国企业已开端将工厂从越南等国迁往老挝、印度尼西亚等其他国家。
美国该项关税办法一旦落地，在短期内或促进美国本乡光伏组件产能增加，但从久远来看，将按捺全球光伏工业的技能进步和持续开展。
科技前沿
08
物理学家首提“猫猫运动方程”
图片来历：量子位
近来，西班牙加利西亚高能物理研讨所（IGFAE）的研讨员Anxo Biasi从自己猫咪Eme的行为中取得创意，宣告了一篇关于“猫猫运动方程”的共同论文，初次测验用数学方程来模仿猫的典型行为。
经过微分方程，Biasi成功将猫的7种行为以定性的方法表明出来。他将猫咪假设为一个遵守牛顿力学的点粒子，人则是外部势能的来历。当猫在歇息时，它往往喜爱和人坚持必定的间隔。这个习性在模型中被表明为“最舒适的点”违背正中心。假如猫乐意趴在人身上，模型会用“势能的平衡点”刚好在中心来表明，这是猫感到彻底放松的状况。当猫被抚摸时，它或许会轻轻晃动身体，这种摇晃动作被描绘为它在平衡点邻近小范围移动的状况。作者表明，这一模型旨在用于经典力学的入门课程，协助学生更好地了解平衡点、势垒、冲突或外力等概念。
·END·
作者：赵佳文、邵正棋、石淳瑜、刘成昊、苏敏柔、李青倩、孙霁坤
修改：赵佳文
撰写：同济大学国家立异开展研讨院
监制：同济大学政治与世界关系学院、同济大学外国语学院
监审：同济大学网络空间世界管理研讨基地
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