风口智库｜一线城市二手住所价格环比上涨，专家：房价现已处于底部阶段

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最新数据，活泼改变。

11月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有17个，比上月添加10个；二手房价格环比上涨城市有10个，比上月添加2个。

1-11月份，全国新建商品房出售面积、出售额降幅别离比1-10月份收窄1.5个百分点、1.7个百分点，11月当月出售面积和出售额均完成正添加。

一线城市环比整体上涨

12月16日，国家统计局发布11月份商品住所出售价格变化状况。详细来看：

一线城市环比整体上涨。11月份，一线城市新建商品住所出售价格环比由上月下降0.2%转为相等。其间，上海和深圳别离上涨0.6%和0.3%，北京和广州别离下降0.5%和0.3%。一线城市二手住所出售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其间，北京、上海和深圳别离上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。

值得一提的是，上海商场不管从环比、同比仍是前11个月均匀数据来看，均完成上涨。

图片来历：国家统计局

“因为一线城市房地产商场开展较早，新市民也较多，因而刚需和改进型需求均较为活泼，而前期高房价时期积累了一大批购买客户，近期价格跌落以及止跌回稳的方针鼓励下，带动了买卖活泼，这是一线城市新房止跌的原因。”广东省会规院住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明。

关于二手房，李宇嘉表明，一线城市刚需占比更大，总价和单价更低的二手房获益方针更显着，首先反弹。

“从安居客线上数据来看，一线城市二手房挂牌时长的缩短，阐明商场的成交正在加速，房价现已处于底部阶段。”58安居客研讨院院长张波表明，11月仅有广州的挂牌时长呈现上升，北上深在方针的持续影响之下买卖量显着上升，也加速了二手房的去化速度。成交周期的缩短也是房价“止跌回稳”的前置性方针，跟着成交周期不断缩短，房地产整面子趋于稳定的概率大大增强。

二三线城市环比降幅均收窄。11月份，二线城市新建商品住所出售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住所环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住所出售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住所环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

李宇嘉表明，现在来看，二三线城市也开端呈现出止跌的态势，环比跌幅现已降至阶段性新低。特别是二线省会城市，近年来强省会建设下，人口净流入，对房价形成了支撑。

“2024年11月，中心城市二手房挂牌量都呈现必定的添加，其间二线城市均匀有4.3%的添加，从从前年末挂牌走势来看，基本上都在逐渐削减，房东挂牌志愿逐渐下降，本年却不降反增的走势。”张波剖析称，这阐明方针效应带动下，商场的买卖热度显着提高。

同比来看，国家统计局城市司首席统计师王中华表明，2024年11月份，各线城市同比降幅本年以来初次均收窄。

中心城市有望加速完成“止跌回稳”

房地产企稳的重要性，比以往任何时候都愈加凸显。

9月26日举行的中共中心政治局会议初次提出“要促进房地产商场止跌回稳”。这一新表态意味着，中心对当时房地产态势有了新的知道，房地产下行过快成为经济运转中的杰出问题，有必要下方针“猛药”，让成交量止跌，让房价止跌。

12月9日举行的中共中心政治局举行会议再次提出要“稳住楼市”，进一步清晰要“持续用力推进房地产商场止跌回稳”，释放了愈加坚决的稳楼市信号。

12月11日至12日，一年一度的中心经济作业会议在北京举行。这次会议对房地产作业着墨颇多，支撑力度十分大，方针十分清晰，“稳楼市”的重要性被上升到更高标准。

在史无前例的方针力度下，11月份，70个大中城市中，新建商品住所出售价格环比上涨城市有17个，比上月添加10个；二手住所环比上涨城市有10个，比上月添加2个。

此外，国家统计局16日还发布了1-11月份全国房地产开发出资数据。1-11月份，全国新建商品房出售面积、出售额降幅别离比1-10月份收窄1.5个百分点、1.7个百分点。据悉，11月当月，新建商品房出售面积和出售额均完成正添加。

图片来历：国家统计局