穿越中越国境线｜这趟世界列车怎么跑出“加速度”？
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继国家统计局发布10月份部分城市二手房价格指数止跌后，近来多家商场组织发布的数据陈述闪现，本年11月份，全国多地二手房价格跌幅收窄，部分城市二手房价格止跌转涨。
二手房价止跌了吗？商场成交情况如何？后续驱动要素还有哪些？对此，多位受访人士向《我国经营报》记者表明，近期在支撑方针带动下，部分城市二手房成交量敏捷上升，商场需求加快开释带动业主预期修正，导致二手房价格改进，估计后续部分二、三线城市二手房价也有望完成“止跌”。
部分城市止跌转涨
近来，多家商场组织发布的最新数据闪现，部分城市二手房价止跌转涨。
“2024年11月，深圳、成都、乌鲁木齐、东营共4城二手房价格环比止跌转涨，打破百城接连7个月全跌局势，开释活泼信号。”中指研讨院日前发布的数据闪现，2024年4月以来，其监测的100座城市二手房价格已接连7个月悉数跌落，本年11月份才呈现价格上涨城市。
依据我国房地产指数体系百城价格指数，本年11月，各等级城市二手房价格环比跌幅均有所收窄，其间一线城市价格回稳显着。
“本年11月，深圳市二手房价格环比上涨0.21%，完毕18个月连跌局势；成都二手房成交量坚持高位，商场心情有所修正，部分业主进步挂牌价，带动当地二手房价环比上涨0.12%。”中指研讨院方面指出，本年11月份二手房价止跌的城市中，深圳、成都等二手房成交量均有较快增加，商场需求加快开释带动业主预期有所修正。
“近期一系列利好方针降低了购房门槛，增强了商场决心，对商场活泼度有显着提高作用，推进商场供求关系有所改进。”麟评寓居大数据研讨院高档剖析师关荣雪以为，近期部分城市二手房成交量敏捷上升，商场需求加快开释，导致二手房价格改进止跌。一起，二手房价格回稳或许会影响新房价格预期，若后续改进需求入市，部分优质改进型楼盘或许会更受欢迎，从而带动新房价格呈现必定结构性上涨。
“二手房成交价正在向上接近挂牌价，卖方决心有所上升。从结构性散布来看，高端小区中房价上涨的份额更高，刚需类小区中，也有很多贱价小区迎来了较大起伏的触底反弹。”克而瑞研讨中心商场研讨总监马千里近来调研发现，二手房卖方决心有所提高，二手房议价空间有所收窄，时隔半年后，典型城市二手房均匀议价重回20%以下。
“以价换量”仍是商场干流
除部分止跌城市外，其他城市二手房价跌落起伏也有所收窄。
中指研讨院数据闪现，2024年11月，百城二手住所均匀价格为14278元/平方米，环比跌落0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点，同比跌落7.29%。
其间，一线城市二手住所价格环比跌落0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三、四线代表城市环比分别跌落0.68%、0.66%。
本年11月，除止跌上涨的深圳外，北京、上海和广州二手房价格环比跌幅均在0.1%—0.3%之间，接连2个月坚持微跌态势，房价跌幅较之前显着收窄。
一起，二手房成交量仍坚持较快增加。
麟评寓居大数据研讨院监测数据闪现，2024年11月，其监测要点10城二手住所成交91367套，较本年10月上涨17.16%，同比上一年11月上升25.98%。中指研讨院数据则闪现，2024年11月，其监测20个要点城市二手房成交套数环比增加11.7%，同比增加26.3%。
“本年9月下旬以来，一系列房地产利好方针密布出台，作用闪现，楼市成交量呈现活泼走势。”麟评寓居大数据研讨院首席剖析师王小嫱表明，本年11月，二手房成交量再度创下年内新高，估计短期内方针效应依然具有开释空间，二手房成交量仍有稳步上升的或许。
“商场的继续性依赖于经济根本面的支撑，一起方针的延续性和稳定性亦是要害。若后续利好方针继续支撑，或将对买卖发生必定的活泼影响。”关荣雪以为，结合目前商场体现来看，方针支撑在很大程度上提振了房地产商场决心，估计一线城市的方针调整将对需求侧构成有力支撑，并逐渐改进房价预期，从而辐射二、三线城市逐渐完成房价“止跌回稳”。
也有剖析以为，近期楼市量价回稳，或许是“阶段性修正”，短期内“以价换量”仍将是商场干流。
“本年以来，‘以价换量’带动二手房成交继续活泼。”中指研讨院研讨副总监徐跃进以为，本年9月下旬楼市新政支撑力度大，作用继续性强于以往，10月以来商场量价呈现“阶段性康复”，11月中心城市出售坚持必定规划。跟着年底房企冲刺出售成绩，推盘力度有所加大，估计12月房地产商场将坚持必定活泼度，但短期内“以价换量”仍是商场干流。
（修改：卢志坤 审阅：童海华 校正：张国刚）
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2023年7月，47岁的广东女子金芳（Fang Jin）前往美国加州与当地52岁男性网友碰头，一起游览后失踪，两人遗体后被警方发现。
广东赴美失联女子与同行者合影。
据美国加州圣地亚哥县法医办公室出具的尸检成果，未发现任何谋杀痕迹，但两人的逝世原因现在仍未承认。法医办公室称，因为查询仍在进行中，尸检陈述应警方要求被封存了数月，直到日前总算被揭露。
尸检成果发布后，美国法医病理学家朱迪·梅利内克揭露表明，“尸检成果表明，这些遗体现已明显地白骨化了，而死因不明并不意味着咱们不知道发生了什么。它仅仅意味着，因为尸身腐朽和尸检距离，证据正在分裂。”
梅利内克剖析称，当地极点的沙漠条件或许是导致他们逝世的原因之一。“他们终究一次被人看到的地址是在加州最大的州立公园——安沙波利哥沙漠州立公园，其时气温最高到达117华氏度（约47.2摄氏度）。假如他们其时被困在沙漠中，很有或许因脱水而逝世。”
此前报导：
红星新闻此前曾报导，47岁的广东女子金芳，2023年7月14日从我国飞往洛杉矶，与网上结识数月的美国52岁男网友约翰·菲特派崔克碰头。7月22日，金芳与家人的联络忽然中止，电话打不通，交际媒体也不再更新，7月25日完全失联。
美国警方证明，2023年7月14日，我国广东女子金芳从我国飞往加利福尼亚州的洛杉矶市。她终究一次经过手机与朋友取得联系的时刻是7月22日，原本计划在莫龙戈盆地的一处地址野营，但终究下落不明。同行者52岁的美国男人约翰·菲特派崔克相同被报失踪。
同年9月，菲特派崔克的遗体在安沙波利哥沙漠州立公园被发现。菲特派崔克终究一次被看届时驾驭的蓝色丰田车，也在邻近被找到。本次发布的尸检陈述也显现，蓝色丰田车被发现时受损并失掉驾驭功用。
同年10月，警方又在安沙波利哥沙漠发现了更多人类遗骸。美国加州圣地亚哥警方在同年12月出具的一份逝世证明显现，警方终究承认，此前在安沙波利哥沙漠发现的是金芳的遗骸。
失联女子金芳的女儿林女士曾在2023年向记者证明，金芳并非网传有意留美不归，她原本现已订好了回国的机票。与该案有关的律师施密特曾泄漏，金芳有两个女儿，一个在读大学，另一个只要七岁。美国加州圣贝纳迪诺警局公共事务部警官玛拉·罗德里格斯此前也向记者证明，与金芳一起失联的男人曾被她雇用为导游。
此前报导：47岁我国女子赴美见男网友失踪3个月，疑似女子遗骸在沙漠被发现
来历：南方都市报记者杨苓妍、红星新闻此前报导
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