许家印又放大招：分十年返还购房款！多地商铺“0元购”？刚刚回应来了

liukang20244个月前 (05-15)吃瓜始末262

来历：我国基金报

作者：泰勒

恒大许老板真的出绝招了。

不要钱！恒大借钱十年，商铺白送

4日晚间，一则恒大的音讯在微博上刷屏了。

截图显现，2021年一月一日起，但凡认购恒大集团一切项目商铺的客户，在2021年1月31日前回清全款，可享受十年返还总房款的严重优惠方针。

回来规矩：2021年1月31日前付清全款，于2022年开端，每年返还购房总金额的10％，分十年返还客户一切房款！

恒大内部职工朋友圈转发的，各类内部购买商铺优惠的海报：

有大V简略算了一笔账，假设现在掏100万全款买，今后十年每年返十万，现在值60多万，外加一个商铺。

网友表明，许老板这是拼了。

对此，恒大方面回应称：“现在有很少数的清尾商铺在推出这个优惠。”

依据业内人士推测剖析，年末是各大房企资金紧张的阶段，特别是三道红线方针以来，各大房企都在活跃下降负债。

2020年8 月20 日，住宅城乡建设部、人民银行联合举办要点房地产企业座谈会，包含碧桂园、我国恒大、万科、融创、中梁控股、保利开展、新城控股、中海集团、华裔城、绿洲控股、华润置地和阳光城12 家房企参加，提出在执行房地产长效机制基础上，构成要点房地产企业资金监测和融资办理规矩，详细规范包含“三道红线”：

（1）除掉预收账款后的财物负债率大于70％；（2）净负债率大于100％；（3）现金短债比小于1 倍。

依据触线状况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档；三条红线悉数触碰，为赤色档，有息负债不得添加；触碰两条红线，为橙色档，有息负债规划年增速不得逾越5％；触碰一条红线，为黄色档，有息负债规划年增加不逾越10％；悉数合格，为绿色档，有息负债规划年增速不得逾越15％。

而2020年的最终一天，央行、银保监会联合发布《关于树立银职业金融机构房地产借款集中度办理制度的告诉（银发〔2020〕322号）》，发动对银行差别化的房贷“五分档”操控形式。“三道红线”操控财物端，房贷“五分档”操控资金端。

据剖析，《告诉》中依据各金融机构的实际状况限制了房地产借款份额上限和个人住宅按揭借款份额上限。从职业揭露的数据来看，适当一部分银行的其间一类借款或两类借款占比都挨近或现已逾越办理制度的上限。关于部分过度依靠金融机构流动性的房地产企业来说，上述办理制度无异于釜底抽薪。

部分开发商也在寻求快速降杠杆的“捷径”，加大股权融资，财物分拆或上市，合作开发，引进战略投资者等动作，一再出现在本年的房地产市场上。

最近的事例是恒大，恒大回A停止后，开端不断将筹码押在促销回款、分拆物业、房车宝等动作上，缓解流动性，下降杠杆。

恒大总裁夏海钧曾表明，下一步我国恒大还会把一些优质财物逐渐分拆上市，经过资本市场的释放来为公司股东发明更大的效益，一起完成公司的负债大幅度下降。

上一年12月2日，恒大物业正式在港交所上市买卖，开盘不久价格便跌破8.80港元/股的发行价。

2020年9月29日，我国恒大公告称，公司与1300亿元战投中的863亿元战投签定补充协议，该部分战投赞同转为一般股权长时间持有，且股权份额坚持不变。剩下的437亿元战投中，公司已与155亿元战投商谈结束，正在办理手续，282亿元战投正在商谈中。

这也就意味着，跟着上述补充协议即战投方抛弃要求回购的签定，我国恒大将无须于2021年1月31日前实行相关回购责任，然后缓解公司短期资金压力。

2020年11月22日晚间，我国恒大公告披露了恒大地产1300亿元战投的最新组织发展，其间1257亿元战投已签定补充协议转为一般股，43亿元权益战投的本金已由我国恒大现金支付后回购。

12月30日音讯，恒大房车宝集团当日在深圳举办新闻发布会，会上恒大宣告与全国152家中介机构重组建立房车宝集团股份有限公司，构建房产、轿车线上线下全途径买卖服务渠道。