风口智库｜一线城市二手住所价格环比上涨，专家：房价现已处于底部阶段
日前，中指研讨院发布2024年11月百城二手房成交数据。数据显现，本年11月，百城二手住所均价环比跌落0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；同比跌落7.29%。其间，十大城市二手住所均价环比跌落0.17%，跌幅较上月收窄0.16个百分点；同比跌落7.16%，跌幅较上月收窄0.36个百分点。
一线从业者也给出了相同的反应。近来，有成都的二手房屋经纪人告知《我国经营报》记者，比较于本年10月曾经，近段时刻有许多二手房的成交价变得更为坚硬，讲价空间缩小，但来看房的人不降反增。
中心城市二手房成交将连续高位
在中指研讨院选取的十大城市中，各个城市体现出了不同的特色。从环比数据来看，深圳和成都二手住所价格环比分别上涨0.21%、0.12%。南京环比跌幅最大，为0.60%；武汉、杭州和天津紧随其后，跌幅分别为0.43%、0.42%和0.31%；广州、上海和北京环比跌幅均在0.1%—0.3%之间；重庆（主城区）跌幅最小，为0.07%。
但在二手住所价格同比数据方面，跌幅仍然显着。其间，武汉和南京同比跌幅较大，分别为10.82%、10.24%；重庆（主城区）、北京、杭州和上海同比跌幅均在7%—9%之间；天津、广州和成都二手住所价格同比跌幅均在5%—7%之间；深圳同比跌落4.42%。
近期，还有多地继续推出房地产商场优化方针，惠及二手房。比方，北京市在11月18日取消了一般住所和非一般住所规范。一起，北京首套90平方米—140平方米住所契税由此前的1.5%降至1%，二套房契税由此前的3%降至1%或2%，此前满2年的非一般住所增值税也给予减免。
中指研讨院研讨副总监徐跃进表明，短期来看，现在中心城市二手房商场热度尚在，在“购房降税”方针加持下，估计中心城市二手房成交连续高位，二手房价格跌幅有望继续收窄。12月9日，中心政治局会议从宏观方针、楼市定调上都释放了愈加活跃的信号，估计接下来中心经济工作会议有望给予更多详细的方针方向，更多增量方针也存在跟进预期，如一线城市继续优化限制性方针、“补人头”加大购房补助等，促进房地产商场完成“止跌回稳”。
成都二手房均价重现上浮
在十大城市中，成都是为数不多的二手住所挂牌均价环比上涨的城市。11月，成都二手住所环比添加0.12%，到达17355元/平方米，是最近一年半时刻里的初次上涨。
比价格更为亮眼的是成交量。11月，成都二手住所成交26216套，环比添加32.4%，同比添加35.8%。至此，本年成都二手住所成交量现已迫临去年同期水平。前11个月成都二手住所成交总数到达了20.1万套，同比下降1.5%；前11个月成都二手住所总成交面积1929万平方米，同比下降3%。
值得注意的是，成都二手房成交量还在继续添加。仅在12月前11天，就现已成交了12114套，又超过了11月同期的成交量（9611套）。
中指研讨院指出，本轮周期商场复苏途径或体现为“二手房量升→二手房价止跌→新房出售量稳→新房价止跌”，其间二手房价格止跌、新房出售企稳或是商场“止跌回稳”的要害标志。
徐跃进总结称，全体来看，2024年房地产商场仍呈调整态势，“5·17”“9·26”两轮方针托底商场。“9·26”新政支撑力度大，作用继续性强于以往，10月以来商场量价呈现“阶段性康复”，11月中心城市出售坚持必定规划。跟着年底房企冲刺出售成绩，加大推盘力度，估计12月房地产商场将坚持必定活跃度，但短期内“以价换量”仍是商场干流。
（修改：卢志坤 审阅：童海华 校正：颜京宁）
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日本米价高涨 政府投进储藏米
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“我从前从未遇到过大米售罄的状况。”
日本福冈县的一名男性顾客惊奇地发现，本来应该放糙米的超市货架，空了。
“本年夏天咱们只能收购到从前一半的大米量，每天的大米库存一般正午就用完了。”东京闻名超市Fresco连锁店一名店员如是说。
日本正遭受自1999年以来的初次大米缺少。
从8月开端，日本大型连锁超市伊藤洋华堂在全日本范围内收紧大米购买限额，每户限购一袋。7月15日起，总部坐落横滨、在关东地区运营超市的OK株式会社就开端对大米实行了限购。
需求紧俏推进大米价格攀升。日本最新发布的数据显现，7月米类价格较上年同期上涨17.2%，为20年来最大涨幅。
严峻的大米缺少现象被日本媒体称为“令和米骚乱”，在交际媒体引发火热评论。
这并不是“米骚乱”第一次在日本呈现。令和之前，还从前有过“大正米骚乱”和“平成米骚乱”。
1993年“平成米骚乱”往后，日本政府吸取教训，建立起粮食储藏准则——储藏粮的储量大约为150吨（±50吨），相当于正常年份3个月的供给量。2001年，日本农林水产省调整粮食贮存方针，将储藏粮的储量设定在100万吨左右。
8月26日，大阪府呼吁日本中央政府赶快投进储藏米，以缓解供给严重。“没必要让大米在仓库里熟睡”。
但日本政府好像没有要放出储藏米的意向。8月27日，日本农林水产大臣坂本哲志泄漏，已接到大阪府提出的开释政府储藏大米的恳求。“这或许会对以民间流转为根底的大米供需和价格带来负面影响，应该慎重对待”。
是什么原因导致了日本“米荒”？“米荒”还将继续多久？
物价飞涨
东京一家超市里，产自日本闻名产地新潟县2公斤装的大米，价格约合人民币60元，比之前上涨约20%。