3月17日，国家统计局发布70城房地产商场相关数据。2月份，新建商品住所销售价格走势转向下行，上涨城市数削减、70城全体环比降幅扩展；二手住所销售价格走势继续失落，上涨城市数已接连3个月削减、70城全体环比降幅与上月相同。
《我国经营报》记者了解到，当时方针效应削弱叠加经济及居民收入添加乏力，新房商场仍在“以价换量”、二手房商场“买方商场”特征显着，价格端缺少上涨动力。短期来看，商场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳需求时刻。
一线城市耐性凸显
国家统计局数据显现，2月份，70城二手房价格走势仍然失落，2月仅有3城环比上涨，较上月削减4城；2城环比相等，其他65城单月环比出现跌落态势。2月70城均匀环比为-0.34%，跌幅与上月相同。
新房方面，从2025年2月份70城新建商品住所房价指数来看，新房价格环比上涨城市数18个，较上月削减6个；7城环比相等；其他45城环比跌落，跌落城市个数占比约64%。2025年2月70城均匀环比为-0.14%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，环比跌幅年内初次转扩。
现在，房地产商场正处于方针继续发力、商场决心逐步修正的关键时期。从2月房价数据能够看出，商场正处于杂乱的调整阶段，一线城市新建商品住所价格有必定支撑；二手房商场的动摇并不会改动商场继续复苏的趋势；但二三线城市面对不同程度的价格调整压力，商场的分解还继续存在。
其间，2月份，一线城市新建商品住所销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其间，北京、上海和深圳别离上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%；一线城市二手住所销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其间，深圳上涨0.3%，北京相等，上海、广州别离下降0.4%和0.3%。
从统计局的数据来看，2月一线城市二手房价出现下降，首要体现在上海、广州成交价格下滑。58安居客研究院院长张波指出，这首要缘于二手房成交结构中，中小户型成交占比环比有所进步，而且中低价位的高房龄项目成交活泼，成交的结构性原因导致房价全体有所下滑。但从新年后二手房成交量，结合安居客线上找房热度超越10%上涨来看，一线城市的“小阳春”并无悬念。
值得重视的是，2月份深圳新房体现较为杰出，以0.4%的涨幅抢先。张波表明，这一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起接连4个月环比上涨，构成“买涨不买跌”的商场心思，进一步影响价格上行；另一方面成交结构中福田、南山等中心城区的高价项目成交活泼也对房价上涨有必定推进效果。
此外，北京2月新房价格环比转涨、二手房价格维相等稳态势，在商场价格全体走势失落的布景下，北京坚持稳步修正显现出了必定的商场耐性。
二三线城市分解显着
从数据来看，2月份二三线城市商场的分解体现显着，二线城市新建商品住所销售价格环比由上月上涨0.1%转为相等，二手住所环比下降0.4%，且降幅比上月扩展0.1个百分点，这显现出全体商场体现出必定压力。
其间，成都、南京、杭州等热门城市的房价潜在上涨动力仍然较足。据麟评寓居大数据研究院高档分析师关荣雪介绍，2025年2月南京新房环比上涨0.7%继续领跑70城，而到本月，南京新房价格环比已接连4个月上涨，且接连3个月领涨，显现出南京商场的微弱复苏，不乏在低密豪宅和四代住所项目增多的情况下，改进需求开释增强，推进了房价上涨。
别的，成都二手房价格也较为坚硬，2月环比上涨0.2%，环比已接连5个月上涨。
而大部分三线城市现在还存在必定去化压力，二手房挂牌量添加，购房者张望心情存在，以及房东“以价换量”是房价下行的首要因素。
广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉指出，2月份首要城市房价体现相对较弱。一方面是因为2月份恰逢新年，居民外出省亲出游人数创下新高，看房买房的相对较少。另一方面上一年四季度商品房买卖较为旺盛，部分需求在新年前的1月份开释。一起，开发商冲刺全年成绩结束，新年期间新推盘比较少，多为2024年的尾盘，降价起伏比较大，导致二三线城市新房价格体现较弱。
从近期二手房价格走势来看，关荣雪表明，上一年四季度的“止跌回稳”特征在逐步削弱，进入2025年以来价格上涨城市数再度回落到前史较低位水平，价格修正不及预期，房价跌落趋势没有彻底止住，结合要点城市二手房买卖量继续上升来看，“降价促交”仍是二手房商场的短期态势，当时经济周期处于调整阶段，商场决心康复需求时刻。
关于后市体现，李宇嘉指出，2025年最大的改变便是一大批改进型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、质量优秀的“好房子”项目。近期，住建部清晰将住所层高进步至不低于3米，并扩展了存量在售新房收储力度。供应侧变革将引领和驱动根据夸姣人居的改进型年代到来；需求端活泼消化库存有望改进供求关系和商场预期，新房价格将得到进一步的支撑。
由此，改进住所的潜力得到激起并带动换房需求，促进二手房挂牌的一起，“卖旧买新”的功率更高，二手房商场或将出现交投两旺的活泼局势，议价空间也将收窄。
（修改：卢志坤 审阅：童海华 校正：颜京宁）
自2025年3月底以来，有关“地王”的报导不断见诸报端，首要会集在杭州、上海、北京等城市。部分报导显现，成交土地的楼面价已达六七万，甚至在北京和上海这两个一线城市，楼面价超越10万。明显，如此昂扬的“面粉”本钱，未来制成“面包”（即房子）后，价格恐怕会更高。
看到这类信息，许多方案买房的朋友非常忧虑房价是否会迎来新一轮大幅上涨，或许短期内就呈现大幅攀升。在2025年4月初，我留意到我国指数研究院发布了3月份全国100个要点城市新房和二手房的价格数据。
重新房价格来看，无论是一线城市仍是二线城市，3月份新房价格环比2月份均持续上涨，这现已是新房价格接连四五个月环比上涨。三四线城市的新房价格虽环比略有回落，但回落起伏缺乏0.1%。
回顾过去三四年，虽然我们或许已感遭到房地产职业全体调整的态势，但调查新房价格会发现，全国一二三四线城市的新房价格在这期间仍然保持稳定。
由此重新房视角剖析，房地产止跌回稳可以说现已完成。而且跟着新的钱银、财务等影响方针落地，再加上“地王”相关报导所带来的影响，首要作用于新房价格。所以，假如方案购买新房，希望房价持续下降，难度较大。
接下来看二手房商场，实际上大部分朋友或许更重视二手房价格。现在，在一二线城市，二手房成交占比在大多数城市已超越新房成交占比，而且当时乡镇家庭大多至少具有一套住宅。因而，即使不买房，许多家庭也会重视存量房（二手房）价格的改变。
根据我国指数研究院发布的3月份百城房价数据，无论是一线城市、二线城市仍是三四线城市，二手房价格环比2月份均呈持续调整态势，且跌幅相较于2月份环比1月份的跌幅进一步扩展。这意味着，2月份百城二手房房价已环比回落，到3月份环比回落起伏有持续增大的趋势。
这表明，假如方案购买二手房，二手房价格好像呈现了新一轮跌落的预兆。
朋友们，房地产商场的确较为杂乱，它遭到国家宏观调控方针的影响，新房和二手房买卖背面的逻辑也不尽相同。
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何立峰表明，我国市场出资和消费潜力巨大，工业转型晋级加速推进，是新一轮科技革新和工业革新的最佳使用场景，始终是外资企业出资和交易的膏壤。欢迎包含英伟达公司在内的更多美资企业深耕我国市场，在我国尽展工业优势和才能，进而在全球竞赛中赢得先机。
黄仁勋表明，看好我国经济远景，愿持续深耕我国市场，为推进美中经贸合作发挥积极作用。
来历丨新华社
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在长达2小时的讲演中，黄仁勋展望了AI科技演进，发布了英伟达的Blackwell架构最新一代产品、尔后几代产品的方案出货时刻，还泄漏了英伟达与其他科技巨子在自动驾驶、AI网络、机器人范畴协作研制的发展。
在这场重磅讲演之前，许多分析师标明，这将是AI出资的一个拐点。Wedbush（公司名）分析师Dan Ives（人名）在发给《每日经济新闻》记者的陈述中写道：“咱们信任，英伟达GTC大会将成为科技股的转折点，由于华尔街开端从头重视AI革新和未来几年的大规划科技开销。”
闻名出资人段永平在黄仁勋讲演前一小时高调宣告买入英伟达。他在雪球上共享的买单显现，他以92.52美元/股的限价买入10万股英伟达股票，一起以120美元/股的行权价卖出这批股票对应的看涨期权，合约2026年3月20日到期。
但是，在讲演的当天，英伟达股价却以3.43%的跌幅收盘，报115.43美元/股，与1月7日盘中创下的前史高点比较，公司市值现已蒸腾约9200亿美元。有分析师以为，黄仁勋的讲演内容大多是陈词滥调，没有超出商场预期，未能激起出资者的热心。尔后数日，公司股价处于横盘震动状况。
段永平晒英伟达买单
在黄仁勋讲演开端前的一个小时，闻名出资人段永平在雪球平台上晒出了对英伟达限价92.52美元/股的Buy Write（备兑开仓）战略买单，总价为9252000美元。
在Buy Write战略中，限价92.52美元不是指以每股92.52美元的价格买入股票，而是买入股票本钱减去卖出看涨期权所得期权费后的每股净本钱。段永平买入10万股英伟达股票的一起，又卖出了这批股票的1000份看涨期权，看涨期权的买方有权在2026年3月20日以120美元的价格买他手上的英伟达股票。
这意味着，当英伟达股价高于92.52美元但低于120美元时，段永平可以赚取期权溢价和股息，相当于降低了持股本钱。当股价高于120美元时，触及的这些股票将被行权，段永平将赚到固定的期权溢价，但额定上涨的收益将归于买家。而当股价低于92.52美元时，他将发生亏本，但期权溢价会补偿必定的丢失。
这种战略标明，段永平看好英伟达股票，但忧虑近期的商场稳定性，短期来看英伟达股价会平稳乃至小跌，所以他运用期权买卖缓解跌落危险。
有雪球用户质疑，段永平此次的战略仅仅一次短期的套利行为，而不是真正想长时刻持有英伟达股票。对此，段永平批驳道：“自己不明白的东西最好不要去评判他人。”
黄仁勋看好机器人远景
在GTC 2025的舞台上，黄仁勋热情讲演了两个多小时，要点介绍了英伟达在AI范畴的前进以及他对未来几年职业发展趋势的猜测。
他标明，四大云服务提供商（亚马逊、谷歌、微柔和甲骨文）对GPU（图形处理器）的需求正在激增，并估计2028年数据中心本钱开销规划将打破1万亿美元。
黄仁勋在讲演中还泄漏了英伟达下一代芯片架构的更多细节。据悉，Blackwell Ultra（产品名）方案在2025年下半年推出，而Rubin AI（产品名）芯片估计将于2026年下半年推出，Rubin Ultra（产品名）则将于2027年面世。
针对职业发展趋势，黄仁勋标明，十年间，AI从感知和“核算机视觉”发展到生成式AI，现在又发展到AI Agent（智能体），也便是具有自主推理才干的AI。“每一个阶段、每一波浪潮都为咱们一切人拓荒了新的商场机会。”而AI的下一个浪潮现已到来了，那便是机器人。
黄仁勋说，由“物理AI”驱动的机器人可以了解冲突和惯性、因果关系和物体永久性等概念。他在会上展现了呆萌又心爱的机器人Blue（小蓝）以及通用人形机器人根底模型Isaac GROOT N1（产品名）。
Blue可以宣布心爱的声响，行走动作天然，就像“机器人瓦力”相同。它根据名为“牛顿”的开源物理引擎，该引擎由英伟达与谷歌DeepMind（谷歌旗下人工智能公司）和迪士尼研究中心协作开发，专门用于机器人研制，估计将在2025年年末推出。
而 此 次 发 布 的 Isaac GROOT N1是世界首款开源的、可定制的通用人形机器人根底模型，该模型选用双系统架构，创意来历于人类认知原理。Isaac GROOT N1将与英伟达的Cosmos AI（产品名）模型配对，协助开发机器人的模拟训练数据。据他泄漏，Isaac GROOT N1现已被机器人企业傅利叶、Agility Robotics（公司名）和波士顿动力等厂商运用。
黄仁勋标明：“通用机器人的年代现已到来，世界各地的机器人开发人员将拓荒AI年代的下一个前沿。”
华尔街坚持张望
尽管黄仁勋在讲演过程中热心洋溢，并标明英伟达一直把握着AI的风口，但二级商场和华尔街对此并不配合。3月18日，英伟达股价以3.43%的跌幅收盘，报115.43美元/股，与1月7日盘中创下的前史高点比较，公司市值现已蒸腾约9200亿美元。这背面的原因在于，英伟达所声称的几个严重机会并不会在短期内转化为首要收入来历，并且黄仁勋的主题讲演根本契合预期，没有让人眼前一亮的东西。
科技职业分析师Maribel Lopez（人名）标明，人们本来期望GTC的讲演能说到新的收入来历，但机器人和量子核算这些范畴需求时刻才干带来报答。她弥补解释道：“量子核算不会成为任何人的短期收入驱动力，机器人尽管看上去更干流一点，但它的扩张速度不会像英伟达的中心芯片事务那么快。”
扎克斯出资办理公司的客户出资组合司理Brian Mullberry（人名）标明，英伟达不再像曾经那样光彩照人了，“听了他（黄仁勋）的讲话后，并没有什么超级打破性的发展让我想购买更多的股票”。
除此之外，人们关于AI出资何时能带来革新性的改变也发生了置疑，这拖累了科技股的行情。
Jones Trading（公司名）首席商场战略师标明：“这更能表现商场的心思。上一年，人们对简直一切工作都感到兴奋不已。而本年，他们愈加慎重，咱们看到的是兜售而不是反弹。”
每日经济新闻