二手房房龄不超15年、新房须为现房，郑州“以旧换新”来了
政府搭台，国资进场，4月15日，郑州版“以旧换新”细则正式落地。
当天，据“郑州市房协”微信大众号发表，《郑州市二手住所“卖旧买新、以旧换新”试点工作公告》《郑州市二手住所“卖旧买新、以旧换新”试点工作服务指南》发布，其间说到，郑州城市开展集团有限公司和郑州市住所与房地产业协会将于4月20日正式发动二手住所收买试点工作，试点阶段限额500套，二手房需满意房龄不超越15年等条件；新房需满意现房和方位的条件。
就在上述细则发布的当天晚上，新京报记者注意到，有符合条件新盘发布“以旧换新”的活动推行海报，一起，郑州安居客等二手房渠道也同步呼应，使用“以旧换新”的关键加速新房的去化和二手房的流转。
试点阶段仅有500套房源参加
《郑州市二手住所“卖旧买新、以旧换新”试点工作服务指南》规则了参加换新活动二手房的七大条件，包含已获得房产证或不动产权证且房龄不超越15年；坐落金水区和郑东新区且在三环以内；面积不超越120平方米；不存在查封约束状况；若存在典当、担保、按揭等需提早免除；需提早免除租借联系，原承租人如需持续承租该房子的，应与郑州城发安居有限公司（郑州城市开展集团有限公司全资子公司）从头洽谈租借事宜；房子地点小区有正常物业管理服务。
上海易居研讨院研讨总监严跃进表明：“郑州从房龄、方位、面积等多维度对参加以旧换新的二手房做出挑选，挑选一些流转性、方位等相对较好的二手房，有助于房源后续的运营。”
那么，郑州二手房能置换到哪些新房？试点阶段换房大众选购的新建产品住所应满意两大条件，包含已获得房子竣工检验存案证明的“现房”以及方位要求在郑州市主城区规模内。
一起，新京报记者得悉，郑州收买二手房的价格根本上会参阅现在商场上的挂牌价；单个小区不约束套数，就算只需1套适宜的房源也收，新房楼盘可挑选的名单将于4月20日发布在官网。
此次收买的主体是郑州城发安居有限公司，试点阶段仅有500套房源参加，若收买房源已满，则报名提早结束。一起，在价格方面，购买新房的总价款不低于二手房收买总价款。
有意向的换房者可登录郑州市房产买卖服务渠道，报名时刻为4月20日到5月31日。今日，新京报记者也登录郑州市房产买卖服务渠道，现在该渠道尚无房源信息，需要到4月20日同步更新页面内容和房源信息。
此外，换房者也可在郑州市房产买卖服务渠道或许其他二手房渠道上自主完结以旧换新，二手房不受郑州城发安居有限公司收买条件的约束，新房有必要坐落主城区内，也可申请30%的契税补助。
有新盘连夜推出换购活动
比照此前首例政府主导的以旧换新“太仓形式”，即太仓第一批推出的可供换购的新房源触及鼎盛华庭、洞庭分秀、晨曦雅苑等3个小区，都是太仓市城发集团开发的新小区。郑州形式的新房挑选空间和规模更广，并没有指定详细开发商，而是企业能够自主经过渠道来进行申报，只需满意现房和方位要求即可。
为了防止换购新房遇到烂尾等状况，郑州要求参加的新盘有必要是已获得房子竣工检验存案证明的“现房”。严跃进剖析称：“一方面，换房人群不需要额定去处理过渡住所的问题；另一方面，也加速商场上现房去化。”
在郑州版“以旧换新”细则落地后，有新盘同步推出海报。新京报记者发现，郑州高新区某国企洋房新盘推出海报，有“以旧换新，质换国企洋房”“本年买本年装，契税补助30%”的推行语；一起金水区越秀地产、金水控股开发的新盘也宣布推行海报，表明“与方针相符合”。
依照郑州市住所保证和房地产管理局等六部分在4月1日联合印发的《郑州市促进房产商场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》显现，2024年全年，郑州方案完结二手住所“卖旧买新、以旧换新”10000套。其间，经过郑州城市开展集团有限公司收买，在试点阶段完结“换房”500套，方案全年完结5000套；而经过商场化自在买卖，方案全年完结5000套；但凡在本年经过“以旧换新”换购新建产品住所的大众，均可享用契税补助30%的优惠。
也就是说，在第一批500套房源试水后，本年，郑州城发安居有限公司的收买总量方案将到达5000套。
新京报记者 徐倩
修改 武新 校正 贾宁
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