二手房房龄不超15年、新房须为现房，郑州“以旧换新”来了
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日前，中指研讨院发布2024年11月百城二手房成交数据。数据显现，本年11月，百城二手住所均价环比跌落0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；同比跌落7.29%。其间，十大城市二手住所均价环比跌落0.17%，跌幅较上月收窄0.16个百分点；同比跌落7.16%，跌幅较上月收窄0.36个百分点。
一线从业者也给出了相同的反应。近来，有成都的二手房屋经纪人告知《我国经营报》记者，比较于本年10月曾经，近段时刻有许多二手房的成交价变得更为坚硬，讲价空间缩小，但来看房的人不降反增。
中心城市二手房成交将连续高位
在中指研讨院选取的十大城市中，各个城市体现出了不同的特色。从环比数据来看，深圳和成都二手住所价格环比分别上涨0.21%、0.12%。南京环比跌幅最大，为0.60%；武汉、杭州和天津紧随其后，跌幅分别为0.43%、0.42%和0.31%；广州、上海和北京环比跌幅均在0.1%—0.3%之间；重庆（主城区）跌幅最小，为0.07%。
但在二手住所价格同比数据方面，跌幅仍然显着。其间，武汉和南京同比跌幅较大，分别为10.82%、10.24%；重庆（主城区）、北京、杭州和上海同比跌幅均在7%—9%之间；天津、广州和成都二手住所价格同比跌幅均在5%—7%之间；深圳同比跌落4.42%。
近期，还有多地继续推出房地产商场优化方针，惠及二手房。比方，北京市在11月18日取消了一般住所和非一般住所规范。一起，北京首套90平方米—140平方米住所契税由此前的1.5%降至1%，二套房契税由此前的3%降至1%或2%，此前满2年的非一般住所增值税也给予减免。
中指研讨院研讨副总监徐跃进表明，短期来看，现在中心城市二手房商场热度尚在，在“购房降税”方针加持下，估计中心城市二手房成交连续高位，二手房价格跌幅有望继续收窄。12月9日，中心政治局会议从宏观方针、楼市定调上都释放了愈加活跃的信号，估计接下来中心经济工作会议有望给予更多详细的方针方向，更多增量方针也存在跟进预期，如一线城市继续优化限制性方针、“补人头”加大购房补助等，促进房地产商场完成“止跌回稳”。
成都二手房均价重现上浮
在十大城市中，成都是为数不多的二手住所挂牌均价环比上涨的城市。11月，成都二手住所环比添加0.12%，到达17355元/平方米，是最近一年半时刻里的初次上涨。
比价格更为亮眼的是成交量。11月，成都二手住所成交26216套，环比添加32.4%，同比添加35.8%。至此，本年成都二手住所成交量现已迫临去年同期水平。前11个月成都二手住所成交总数到达了20.1万套，同比下降1.5%；前11个月成都二手住所总成交面积1929万平方米，同比下降3%。
值得注意的是，成都二手房成交量还在继续添加。仅在12月前11天，就现已成交了12114套，又超过了11月同期的成交量（9611套）。
中指研讨院指出，本轮周期商场复苏途径或体现为“二手房量升→二手房价止跌→新房出售量稳→新房价止跌”，其间二手房价格止跌、新房出售企稳或是商场“止跌回稳”的要害标志。
徐跃进总结称，全体来看，2024年房地产商场仍呈调整态势，“5·17”“9·26”两轮方针托底商场。“9·26”新政支撑力度大，作用继续性强于以往，10月以来商场量价呈现“阶段性康复”，11月中心城市出售坚持必定规划。跟着年底房企冲刺出售成绩，加大推盘力度，估计12月房地产商场将坚持必定活跃度，但短期内“以价换量”仍是商场干流。
（修改：卢志坤 审阅：童海华 校正：颜京宁）
百城二手房价格跌幅收窄 “以价换量”仍是干流
本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报导日前，中指研讨院发布2024年11月百城二手房成交数据。数据显现，本年11月，百城二手住所均价环比跌落0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；同比跌落7.29%。...
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下班回复微信，算加班吗？
2022年，北京，发生了一同看起来很寻常的劳作争议案子，但由于法官留意到里边的「隐形加班」问题，让案子的走向变得不那么寻常。
案情大约是这样：一名李姓女士由于和公司领导发生冲突，被移出各个作业群，尔后她未去公司上班，终究被公司以旷工为由开除了。李女士不服，把公司告到劳作裁定和底层法院，提出好几项补偿诉求，但官司没打赢。她持续上诉，案子二审落在了北京市第三中级人民法院（以下简称「三中院」）法官郑吉喆手上。
郑吉喆在法院作业快14年，主审案子近4000件，其间许多是劳作争议案子。他留意到，李女士提出的加班费这一项诉求和以往不太相同，她的岗位是运营担任人，常常深夜收到领导的音讯和电话，周末还要在客户微信群值勤，被牢牢绑在微信里，作业和日子没有了分界线，是典型的线上「隐形加班」。但「隐形加班」在法令上没有界说，一审也由于依据不足、欠好确认而驳回了加班诉求。
案子的争议点很显着：差异于传统加班，没有发生在作业的工位，而是在家里的电脑或许手机上，这样的作业方式能不能支撑为加班？
依据出息无忧发布的《职场人加班现状调查陈说2022》，84.7%的职场人在下班后仍会注重作业相关信息，饱尝「隐形加班」的困扰。郑吉喆认识到，这是一个遍及问题。他一页一页翻看李女士案的电子檀卷，终究抓到一些细微但很要害的依据，做出改判，支撑了李女士的加班诉求。
在裁判文书里，郑吉喆第一次清晰运用「隐形加班」字眼，并对「隐形加班」的概念做出诠释。判定成果发布后，案子屡次上了热搜，在本年两会的作业陈说上也被说到，并当选全国法院的参阅案例库。这意味着，法院之后判定「隐形加班」的相关案子有了清晰的参阅。
本年3月，我在三中院一间会议室里见到郑吉喆，他眼睛小小的，脸上堆着笑，说话声响平缓，一点点没有法官一惯展露的威严。现实上，他说起话来充溢温度，他是三中院以快闻名的法官，「走路小跑，吃饭按秒」。相同作为劳作者，他也是加班最狠的法官，每天最早到单位，最晚脱离。在他孩子很小的时分，由于每天加班到很晚，总是见不到，以为爸爸只需周五晚上才下班。
除了李女士的案子，郑吉喆还向咱们叙述了他观察到近几年劳作争议案子的改动，加班领域案子审理难度也在加大，法官常常会感到「左右为难」。
但只需依据满足，郑吉喆一向会挑选保护劳作者。就像「隐形加班」的案子相同，即使改判有压力，司法上对此的解说是一片空白，他仍是想要供给一种新的测验和样本，在加班问题上做出一点细小的改动。
以下依据郑吉喆的叙述和案子判定书收拾。
文｜程静之
修改｜槐杨
图｜（除特别标示外）受访者供给
从诉讼类型来说，其时感觉它并不是一个多么稀罕的案子。我记住案子是在线上开的庭，当事人并没有出庭，是律师代表了她，在庭上对案情做了详尽描绘：
李女士，2019年4月入职北京一家互联网公司，担任产品运营岗位担任人。两边劳作合同约好，李女士将履行不守时工时制，每年10天带薪年度假，根本薪酬为15500元，依据项目状况发放奖金。李女士觉得自己常常深夜、歇息日都在为单位作业，却没有得到应有的加班费，被辞退后，李女士恳求过劳作裁定，提出付出加班费、未休年假薪酬、违法免除劳作合同补偿等几项恳求，金额算起来有好几十万，但都被劳作裁定和一审法院驳回。李女士不服，这才上诉到了我地点的北京市第三中级人民法院。
作为二审法官，开庭之前，案子没有提交新依据，我整理的是一审的判定书，二审的上诉状，要点看两边打官司的焦点在哪儿。有的状况一审法官现已说得很清楚，给出的理由也满足，我不必详细再审。但阅卷的时分，唯一感觉加班费这一项，跟以往的状况好像不太相同。
在李女士供给的聊天记载等依据中，能够看到她平常的作业内容很冗杂，包含建立运营组织构架、办理内容团队、商务拓宽等。由于运营的作业特性，她需求在部分作业日下班时刻或许歇息日，使用微信、钉钉等交际媒体和搭档进行交流，保护客户关系，归于在家「线上加班」。但公司一方的说辞是，仅仅回复一下客户需求的信息，给职工打个电话，这不归于加班领域。
就传统的案子而言，加班归于超时作业，劳作者的建议一般都比较清晰，比方歇息日到单位去了，或许下班还没走，供给打卡记载就能证明ta出勤了。但这个案子的争议点在于，李女士的加班十分「隐形」，没有发生在作业的工位，而是在家里的电脑或许手机上，这样的作业方式能不能支撑为加班？
一审法院判定了不支撑，给出的理由是，李女士建议的大部分日期不在法定节假日；不能证明详细的作业内容、作业时长；两边合同约好过「不守时作业制」。现实上，更多案子也都跟一审法官做出差不多的判定，由于没有清晰的法令或许司法解说说，线上加班就要判支撑，许多时分法官即使想认，也不知道该怎样认。
但二审中呈现这样一个回转，只需契合国家规矩的特别岗位，并且经过人力资源社会保障部分批阅，用人单位才干施行不守时作业制，比方百货商场、超市这一类。李女士公司代理人当庭供认，他们的不守时作业制没有经过批阅。
律师接着又论说，依据李女士供给的钉钉打卡记载，阐明公司对她的作业时刻并不是没有查核，而是需求依照规范工时上下班打卡。也便是说，合同里所谓的「不守时作业制」，其实便是个壳，公司适当于把自己的说法推翻了。
一个多小时的庭审进程中，公司并没有否定李女士的劳作，这也使得支撑李女士线上作业归于加班行为有了更多的合理性。但案子假如要改判，详细从哪些视点说理？「隐形加班」的概念要怎样定性？加班时长又怎样量化？
庭审完毕后，这几个凸显的问题就萦绕在了我的脑子里。
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